Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
PROJECIA
1-3 allée Lavoisier
59650 Villeneuve-d'Ascq


09 72 12 54 76

Vous accompagner à chaque étape de votre projet.

Déterminer la valeur de votre bien est une étape primordiale pour une vente efficace et rapide.

Notre méthode d'évaluation 

Grâce à notre expertise, cette évaluation s’appuie sur une étude approfondie par une moyenne de certaines méthodes d’expertise, de son degré de vétusté et le rapport de force entre l’offre et la demande, loin des approximations « grand public » d’un prix au m² par adresse ou des dires du voisinage.

Un outil d'évaluation et d'analyse.

Développée spécifiquement par PROJECIA il est unique et tient compte de l’ensemble des facteurs qui influent sur la valeur de votre bien. Il intègre les différentes méthodes d’évaluation et d’expertise :


méthode par sol et construction

Cette méthode, plus technique consiste en la détermination d’une part de la valeur du terrain et d’autre part de la valeur des constructions existantes compte tenu de leur vétusté. Le prix d’une maison ou d’un immeuble est rarement obtenu en additionnant la valeur de son terrain d’assiette et celle de sa construction. Il subit l’influence du marché immobilier environnant.

méthode approche comparative BTI .

Utilisée pour des maisons facilement comparables, souvent mitoyennes, situées en lotissement ou en continuité dans les centres villes, la méthode privilégie l’approche comparative. 

méthode par régression statistique

La méthode comparative par régression statistique consiste à rechercher la valeur vénale du bien à partir des prix constatés lors de transactions comparables et les corrige de tout élément faisant varier la valeur des biens comme par exemple l’étage, la vue peut faire varier un prix jusque 30%.

méthode par capitalisation 

La méthode consiste à déterminer la valeur d’un immeuble ou plus simplement d'un bien à partir de son revenu réel (loyer annuel brut) ou potentiel (valeur locative annuelle). Le loyer annuel brut dit « loyer en principal » est retenu hors charges. La valeur locative annuelle, se définit comme la contrepartie financière acceptable sur le marché pour l’usage annuel d’un bien immobilier dans le cadre d’un bail.

méthode d'actualisation du cash_flow

La méthode d'actualisation du cash flow ou "discounted cash flow" détermine la valeur vénale de la maison en fonction des revenus bruts et des charges générés dans une période de projection future. C’est l’actualisation des revenus nets projetés sur cette période d’analyse qui détermine la première composante de la valeur retenue, la seconde étant l’actualisation de la valeur capitalisée de la maison in fine

méthode comparative hédoniste.

Les prix pratiqués par les promoteurs pour les appartements neufs, représentatifs du niveau maximal de prix, permettent par un mécanisme de régression multiple l’obtention d’une fourchette de prix pour chaque type d’appartement. Les éléments pris en compte, volontairement restrictifs, réduits à 5 critères principaux : le standing de l’immeuble, l’étage (ascenseur, exposition et vue), la taille de l’appartement, la distribution des pièces et leur état sont avant tout ceux pour lesquels une approche comparative reste possible.